Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und 76 m², aufgeteilt in 3-Zimmerwohnungen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen.Im Jahr 2009 wurden an sämtlichen Wohneinheiten Balkone angebaut, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ebenfalls 2009 erfolgte die energetische Fassadendämmung sowie die Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung – ein Plus für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die Fenster wurden sukzessive zwischen 2011 und 2020 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Die elektrischen Leitungen wurden größtenteils erneuert (EG links, 1.OG links noch nicht).
Das Gebäude bietet langfristiges, deutliches Vermietungspotenzial und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld. Die bestehende Raumaufteilung mit funktionalen Grundrissen und attraktiven Wohnungsgrößen macht es zu einer soliden Investition.
Die Immobilie ist derzeit für eine JNKM i.H.v. €30.360,- mit deutlichem Mietsteigerungspotential vermietet.
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Grunddaten
ImmoNr
WMFH723
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Grundstücksgröße
ca. 906 m²
Wohnfläche
ca. 432 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
525.000,00 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Ausstattung
Balkon
Ja
Unterkellert
Ja
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauchsausweis
gültig bis
22.05.2032
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
91 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung
2000
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker und diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien optimal gewährleistet. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung nach Bremen sowie ins Umland besteht. Das Zentrum Bremerhavens mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Gastronomie und dem attraktiven Hafenbereich ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch eine städtische Umgebung mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
