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27607 Geestland

Exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmbad, Einliegerwohnung und unverbaubarer Weitblick

ca. 270 m² | 8 Zimmer | 985.000,00 €

Beschreibung

In privilegierter Feldrandlage von Langen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als außergewöhnliches Refugium für Anspruchsvolle. Auf einem ca. 4.198 m² großen, uneinsehbaren Grundstück vereinen sich Privatsphäre, Komfort und ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf insgesamt acht stilvoll geschnittene Zimmer. Die separate Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight bildet das separate Poolhaus mit einem eindrucksvollen Schwimmbad (ca. 8 x 4 m), welches ein exklusives Wellness-Erlebnis garantiert. Die Innenräume bestechen durch Großzügigkeit, Helligkeit und den harmonischen Blick in die weitläufige Gartenanlage mit freiem Panorama über die angrenzenden Felder.
Der Vollkeller bietet viel Platz für Hobbys, Lagerung und Technik. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
Ein einzigartiges Domizil für Menschen mit Sinn für das Besondere – ideal für Familien, Freiberufler oder Ruhesuchende, die das Leben in naturnaher Umgebung auf höchstem Niveau genießen möchten.

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Grunddaten

ImmoNr
WEFH717
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Grundstücksgröße
ca. 4.198 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kaufpreis

Kaufpreis
985.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kamin
Ja
Sauna
Ja

Energieausweis

Energieausweis
Verbrauchsausweis
gültig bis
11.05.2035
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
159 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung
2013

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr beliebten Lage, ruhigen Seitenstraße von Langen. Direkt angrenzend lädt die grüne Landschaft mit angenehmen Spazierwegen zur Erholung im Freien ein. Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet, da sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten fußläufig und Restaurants nah befinden. Für die Bildung der Kleinen und Großen sorgen gut erreichbare Schulen und Kindergärten ebenso wie Bildungseinrichtungen in den benachbarten Ortschaften. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr schnelle Verbindungen in die Umgebung, was Pendler und Reisende gleichermaßen erfreut.

André Bentz

Inhaber
Immobilienfachwirt IHK
04743 9559061
bentz@bentzimmobilien.de

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Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, fallen Kaufnebenkosten an. In der Regel sind es Prozentsätze vom notariellen, beurkundeten Kaufpreis – Grunderwerbssteuer, Notariats- und Grundbuchkosten sowie eine Vermittlungsprovision.

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Was ist die Vermittlungsprovision?

Es gibt verschiedene Arten der Vermittlungsprovision: Innen- und Außencourtage. Der Gesetztesgeber hat 2020 eine Reform zur Maklerprovision verabschiedet: Das Bestellerprinzip.

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Welche Vermarktungsstrategien gibt es?

Jeder Markt ist stetig im Wandel: So auch der Immobilienmarkt. Zu jeder Zeit muss die Strategie für die erfolgreiche Vermarktung beim Immobilienverkauf auf die Wünsche, Bedürfnisse des Kunden sowie an Marktlage angepasst werden.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Das Ziel der Bewertung einer Immobilie ist die Ermittlung des Marktwertes. Hierbei werden unterschiedliche Verfahren angewendet: das Vergleichswert- , das Ertragswert- und das Sachwertverfahren.

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