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27619 Schiffdorf

Neuwertiges Einfamilienhaus im Herzen von Schiffdorf

ca. 166 m² | 5 Zimmer | 535.000,00 €

Beschreibung

Ihr Traumhaus mit fünf Zimmer im Herzen von Schiffdorf: Zu den rund 166 m² Wohnfläche ergänzen sich ca. 24 m² Nutzfläche und schaffen viel Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das große Esszimmer mit offener Küche samt Einbauküche. Von beiden Räumen haben Sie Zugang auf die einladende Süd-Terrasse mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten. Der Freisitz bietet Ihnen auch bis zum Sonnenuntergang ein geschütztes Plätzchen im Garten. Das Erdgeschoss wird abgerundet mit dem Gäste-Bad, Büro sowie Hauswirtschaftsraum mit angrenzenden Hobbyraum, welcher als Werkstatt und Fahrradraum dient.
Der private Bereich befindet sich im Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der Heizungsraum sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna.
Ihre PKW's finden auf dem ca. 768 m² großen Grundstück unter dem Carport ausreichend Platz und es bietet weitere Fläche zum Abstellen von Gartengeräten. Weitere Annehmlichkeiten: Wallbox, Glasfaser, Markise, Klimaanlage im Schlafzimmer.

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Grunddaten

ImmoNr
WEFH489
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Grundstücksgröße
ca. 768 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
2000
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kaufpreis

Kaufpreis
535.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Terrasse
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kamin
Ja
Sauna
Ja

Energieausweis

Energieausweis
Verbrauchsausweis
gültig bis
16.03.2035
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
83 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung
2011

Lage

Ihr Wohlfühlort: Zuhause. Die Ortschaft Schiffdorf verbindet eine ideale Infrastruktur und bietet Familien die ideale Lösung zwischen Arbeit und Familienleben. Schulen, Kindergärten, Sportverein, Ärzte und die Dinge für täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. An den Feldern Schiffdorfs gelegen haben Sie die Möglichkeit die Ruhe und die Weitsicht zu genießen. Lange Spaziergänge bis zum Sonnenuntergang oder die Zeit mit der Familie genießen. Ein perfekter Ort zum Leben.

André Bentz

Inhaber
Immobilienfachwirt IHK
04743 9559061
bentz@bentzimmobilien.de

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Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, fallen Kaufnebenkosten an. In der Regel sind es Prozentsätze vom notariellen, beurkundeten Kaufpreis – Grunderwerbssteuer, Notariats- und Grundbuchkosten sowie eine Vermittlungsprovision.

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Was ist die Vermittlungsprovision?

Es gibt verschiedene Arten der Vermittlungsprovision: Innen- und Außencourtage. Der Gesetztesgeber hat 2020 eine Reform zur Maklerprovision verabschiedet: Das Bestellerprinzip.

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Welche Vermarktungsstrategien gibt es?

Jeder Markt ist stetig im Wandel: So auch der Immobilienmarkt. Zu jeder Zeit muss die Strategie für die erfolgreiche Vermarktung beim Immobilienverkauf auf die Wünsche, Bedürfnisse des Kunden sowie an Marktlage angepasst werden.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Das Ziel der Bewertung einer Immobilie ist die Ermittlung des Marktwertes. Hierbei werden unterschiedliche Verfahren angewendet: das Vergleichswert- , das Ertragswert- und das Sachwertverfahren.

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