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27607 Geestland

Großzügige Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Balkon

ca. 122 m² | 4 Zimmer | 189.000,00 €

Beschreibung

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit für Sie zum Einzug. Den herrlichen Blick auf die grünen Felder können Sie entweder von der Dachterrasse oder von Ihrem neuen Balkon genießen. Auf ca. 122 m² verteilen sich vier lichtdurchflutete Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Das Badezimmer wurde 2016 saniert und mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Das Gäste WC enthält die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und wird zusätzlich als Waschraum genutzt. Der verglaste, großzügige Balkon ist vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der pflegeleichte Garten ermöglicht einen eigenen Ruheort zum Entspannen. Des Weiteren sind zwei PKW-Stellplätze und ein Abstellraum vorhanden. Die Genehmigung für ein Carport lag bereits vor. Weitere Annehmlichkeiten wie eine Einbauküche aus dem Jahr 2010, eine im Jahr 2014 erneuerte Haustür sowie eine 2019 gestrichene Fassade und Glasfaseranschluss, runden diese attraktive Immobilie ab.

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Grunddaten

ImmoNr
WETW457
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 122 m²
Etage
1. OG/Dachg
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kaufpreis

Kaufpreis
189.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Etagenzahl
1
Kamin
Ja

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
gültig bis
25.08.2034
Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
176,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr Heizung
2012

Lage

Die Eigentumswohnung in Debstedt liegt in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Gegend, die Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

André Bentz

Inhaber
Immobilienfachwirt IHK
04743 9559061
bentz@bentzimmobilien.de

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Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, fallen Kaufnebenkosten an. In der Regel sind es Prozentsätze vom notariellen, beurkundeten Kaufpreis – Grunderwerbssteuer, Notariats- und Grundbuchkosten sowie eine Vermittlungsprovision.

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Was ist die Vermittlungsprovision?

Es gibt verschiedene Arten der Vermittlungsprovision: Innen- und Außencourtage. Der Gesetztesgeber hat 2020 eine Reform zur Maklerprovision verabschiedet: Das Bestellerprinzip.

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Welche Vermarktungsstrategien gibt es?

Jeder Markt ist stetig im Wandel: So auch der Immobilienmarkt. Zu jeder Zeit muss die Strategie für die erfolgreiche Vermarktung beim Immobilienverkauf auf die Wünsche, Bedürfnisse des Kunden sowie an Marktlage angepasst werden.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Das Ziel der Bewertung einer Immobilie ist die Ermittlung des Marktwertes. Hierbei werden unterschiedliche Verfahren angewendet: das Vergleichswert- , das Ertragswert- und das Sachwertverfahren.

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