Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1980 vereint solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Auf rund 218 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten, die sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden können.
Wohnen & Nutzen – flexibel und durchdacht
Das Erdgeschoss (ca. 119 m² Wohnfläche) präsentiert sich renoviert und steht derzeit zur freien Verfügung – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche sowie das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die zusätzlichen Wohnwert im Freien schafft.
Das Dachgeschoss (ca. 99 m² Wohnfläche) wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und ist aktuell vermietet. Mit drei Zimmern, Küche, Bad und einer Loggia bietet diese Einheit ein attraktives Zuhause mit stabilen Mieteinnahmen von 600 € Kaltmiete zzgl. 80 € für die Garage.
Solide Basis & zusätzliche Flächen
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Nutz- und Abstellflächen – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Mieter.
Ein weiterer entscheidender Vorteil:
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück auf ca. 1.160 m² (bis zum Zaun) zu erweitern. Ein Mehrfamilienhaus (3 Parteien) und somit die Gesamtmieteinnahmen auf rd. 24.540€ p.a. zu erhöhen, steht ebenso zum Kauf zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Erweiterung des eigenen Immobilienportfolios.
Ob als Eigenheim mit Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenlösung oder als Investment mit Erweiterungspotenzial – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Perspektiven in einem stabilen Wohnumfeld.
