Objektnummer: WETW1067
Bremerhaven / Geestemünde

Vermietete Eigentumswohnung in Geestemünde

Bremerhaven / Geestemünde |
ca. 65 m² |
3 Zimmer |
Kaufpreis 69.000 €
Objektnummer: WETW1067

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bremerhaven-Geestemünde bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein bereits langfristig bestehendes Mietverhältnis legen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der praktische Grundriss sorgt für eine gute Raumaufteilung und macht die Wohnung zu einer dauerhaft gut nutzbaren Wohnimmobilie. Hervorzuheben sind die zwei Balkone. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus, gelangend Sie auf den jeweiligen Balkon. Ein besonderes Plus sind die ca. im Jahr 2013 erneuerten, dreifach verglasten Fenster. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum und ein Mansardenzimmer zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Eine Dacherneuernug (ca. 2009) hat ebenfalls schon stattgefunden.

Die Wohnung ist bereits seit 2008 vermietet. Das langjährige Mietverhältnis bietet dem zukünftigen Eigentümer den Vorteil, eine bestehende Kapitalanlage ohne anfänglichen Vermietungsaufwand zu übernehmen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 378,00 €. Davon umlagefähig sind ca. 276€. Jahresnettokaltmiete sind 4830€.

Ausstattung

Keller
Ja

Objektdetails

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
69.000 €
Kaltmiete (netto)
402,50 €
Hausgeld
378 €
Käuferprovision
3,57% inkl.MwSt.
Mieteinnahmen (Ist)
4.830 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
4.830 € pro Jahr

Flächen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
3

Zustand

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Energie & Heizung

Baujahr1963
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.09.2029
Endenergieverbrauch132 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremerhavener Stadtteil Geestemünde. Einer Wohnlage, die Ruhe und zentrale Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Die gewachsene Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Bremerhaven befindet sich in Geestemünde und ermöglicht eine sehr gute Anbindung – sowohl innerhalb der Stadt als auch Richtung Bremen und Cuxhaven. Die Innenstadt sowie die Havenwelten sind schnell erreichbar. Ebenso laden Grünflächen und die Nähe zur Weser zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete 402,50€
– Nebenkosten 320€
– Gesamtmiete 722,50€

Grundriss

Bentz Immobilien