Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsperspektive – werthaltige Kapitalanlage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität legen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 534 m² vermietbare Fläche, bestehend aus fünf Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie sechs zugehörigen Garagen, die einen zusätzlichen, nachhaltig vermietbaren Ertragsbaustein darstellen.
Die Wohnungen weisen Größen zwischen ca. 66 m² und 80 m² auf und verfügen jeweils über 3 Zimmer, Tageslichtbad sowie Küche mit Zugang auf den Balkon (außer Whg EG). Diese Grundrissstruktur entspricht einer sehr nachgefragten Wohnungsgröße und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine dauerhaft hohe Vermietungssicherheit.
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und wird als Gesamtpaket veräußert. Diese Struktur eröffnet strategische Flexibilität, etwa im Hinblick auf eine spätere Einzelveräußerung oder eine differenzierte Bestandsentwicklung.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. Die Fenster sind überwiegend modernisiert, die Bäder wurden zwischen 2010 und 2018 erneuert. Das Dach ist nachträglich gedämmt, ebenso die Fassade, welche zwischen 2000 und 2015 energetisch optimiert wurde. Die Leitungen wurden überwiegend erneuert. Die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Mieterhöhungen wurden zuletzt im September 2025 durchgeführt, sodass die aktuellen Mieteinnahmen bereits an das Marktniveau angepasst sind und eine belastbare Ertragsbasis darstellen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die zusätzlichen Garagen sorgt für eine diversifizierte und stabile Einnahmestruktur.
Ein substanzstarkes Investment mit durchdachter Wohnungsstruktur, gepflegtem Modernisierungsstand und nachhaltiger Ertragsperspektive – ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Bestandshaltung und Wertstabilität.