Solide Kapitalanlage: 3 Wohneinheiten + Option auf erweitertes Immobilienportfolio

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus aus ca. 1954 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 190 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie 4 Garagen.
Die Aufteilung ist ideal für eine breite Mieterzielgruppe:
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre klassische Raumaufteilung und mit kleinen Balkonen überzeugen. Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung, die insbesondere für Singles oder Pendler attraktiv ist. Diese Kombination sorgt für eine stabile Nachfrage und minimiert das Leerstandsrisiko.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 16.380 € und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Durch die bestehende Mieterstruktur ergeben sich verlässliche Einnahmen, während gleichzeitig Potenzial für zukünftige Mietanpassungen besteht.
Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenheizungen, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung je Wohnung ermöglicht und den Verwaltungsaufwand reduziert.

Besonderes Investment-Highlight
Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit zusätzlich das in Hinterbebauung liegendes Zweifamilienhaus sowie ein mögliches Baugrundstück mit ca. 600 m² zu erwerben (mögliche Mieteinnahmen i.H.v ca. 20.760€ p.a.).

Hierdurch entsteht ein attraktives Immobilienensemble mit insgesamt 5 Wohneinheiten, welches sich ideal eignet für:
•den strategischen Portfolioaufbau
•eine langfristige Bestandshaltung
•oder perspektivische Optimierungs- und Entwicklungsstrategien

Eine klassische, wertstabile Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen, klarer Struktur und zusätzlichem Erweiterungspotenzial – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und strategisches Wachstum setzen.