Objektnummer: WREH897
Bremerhaven / Wulsdorf

Modernisiertes Reihenendhaus mit Garage im beliebten Wulsdorf

Bremerhaven / Wulsdorf |
ca. 110 m² |
5 Zimmer |
Kaufpreis 189.000 €
Objektnummer: WREH897

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie fünf gut geschnittenen Zimmern ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg schrittweise erneuert und modernisiert. Dazu gehören u. a. die Dachsanierung ca. 2000, die überwiegend erneuerten Fenster (ca. 2001 und 2006), die modernisierte Küche sowie das zeitgemäße Badezimmer mit Dusche. Auch die Elektrik wurde ca. in den 1980er-Jahren erneuert und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Fassade entspricht dem Baujahr, ist jedoch an der Außenseite nachträglich gedämmt. Die Zimmer überzeugen durch ihre guten Raumgrößen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche sowie das Gäste WC. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer sowie das Hauptbad zur Verfügung – ein Zimmer davon mit direktem Zugang auf den Balkon. Im Dachgeschoss sind noch zwei zusätzliche Zimmer zu finden.
Besonders praktisch: Der Keller ist als Hobbyraum nutzbar und schafft zusätzlichen Platz für Freizeit, Lagerung oder Homeoffice. Der Außenbereich bietet eine gemütliche Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtpaket ab.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Objektdetails

Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksfläche
ca. 209 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1

Zustand

Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2012
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.12.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf171 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bremerhaven-Wulsdorf – einem gewachsenen Stadtteil, der für seine ruhigen Wohnstraßen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung ist zudem hervorragend: Der Bahnhof Wulsdorf sowie mehrere Buslinien bieten eine bequeme Verbindung in die Bremerhavener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie die A27 in wenigen Minuten – ideal für Pendler nach Bremen oder Cuxhaven.

Sonstiges

Nebenkosten:
– Wohngebäudeversicherung: 433€ pro Jahr
– Grundsteuer: 311,16€ pro Jahr
– Niederschlagswasser: 67,48€ pro Jahr
– derzeit Strom: 62€ pro Monat
– derzeit Gas: 101€ pro Monat

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungen ab Januar 2026 stattfinden.

Grundriss

Bentz Immobilien