Objektnummer: WETW921
Langen

Langen: Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Garten

Langen |
ca. 72 m² |
3 Zimmer |
Kaufpreis 179.000 €
Objektnummer: WETW921

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Langen überzeugt durch ihren modernen Zustand und einen tollen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für vorzugsweise Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik und die Leitungen erneuert. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert und die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Im Jahr 2023 wurden die 3-fach verglasten Fenster eingebaut. Sie verfügen über elektrische Rollläden.

Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt. Zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Hier können Sie, dank der Süd-Ausrichtung, vollkommen die Sonne genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Das Dach wurde ebenfalls bereits erneuert.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Süden
Ja

Objektdetails

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
179.000 €
Hausgeld
341,07 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1

Zustand

Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1965
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.04.2030
Endenergieverbrauch137,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter, familienfreundlicher Umgebung von Langen. Zudem profitiert die Lage von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportanlagen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen sorgen für Mobilität und ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit umliegender Städte sowie des weiteren Umlandes.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2025 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.200€ und setzt sich wie folgt zusammen: 850€ Kaltmiete + 200€ Nebenkosten inkl. Heizkosten = 1050€ insgesamt Miete pro Monat.

Grundriss

Bentz Immobilien