Zum Verkauf steht diese top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses. Auf ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren praktischen Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Zimmern. Das Tageslichtbad und die Küche ergänzen das Wohnangebot und sorgen für ein rundum komfortables Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierten Zustand und präsentiert sich in einem zeitlosen sowie modernen Stil. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde ca. 2018 saniert. Die Fenster sind überwiegen im Jahr 2020 erneuert worden. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist der sonnige West- Balkon erreichbar. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird die Wohnung mit zwei Kellerräumen und einem Bodenraum.
Die Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung gekauft werden. Die Eigentümerin wohnt aktuell selbst in der Wohnung, sodass die Übergabe flexibel gestaltet werden kann. Perspektivische Modernisierungsmaßnahmen an der gemeinschaftlichen Elektroanlage sind bereits geplant. Genauere Detail lesen Sie im Exposé unter „Sonstige Angaben“ und besprechen wir gerne telefonisch mit Ihnen.
Bereits erfolgte Erneuerungen:
– Gasheizung (2020)
– Schließanlage (2024)
– Rückstauklappen im Keller (2024)
Geplante Erneuerungen:
– Modernisierung der gemeinschaftlichen Elektroanlage (E-Verstärkung, Erneuerung der Zähleranlage) – Zustimmung der WEG, aber erst im Jahr 2027
– Dazugehörige Beschlussfassung einer Sonderumlage im Februar 2027 von 2825,90€
– Der Energieausweis wurde vor dem Heizungstausch erstellt
– Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Stromboiler
