Gepflegte 1,5 Zimmer Wohnung mit West-Balkon und Fahrstuhl

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine attraktive Wohnlösung in gefragter Lage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung besonders interessant für Singles, Pendler oder Anleger.
Ein Fahrstuhl bringt Sie komfortabel auf die Halbetage, von dort sind nur wenige Stufen bis zur Wohnung zurückzulegen. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit praktischer Schlafnische, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und laufend instand gehalten sowie modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2015, die Dämmung der Nord- und Westfassade sowie der Fassadenanstrich der Ostseite im Jahr 2024. Die solide wirtschaftliche Basis der Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch eine Instandhaltungsrücklage von 105.138 € zum 31.12.2025 unterstrichen.
Ein eigener Kellerraum ergänzt dieses attraktive Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit guter Zukunftsperspektive legen.