Objektnummer: GE813
Bremerhaven

Exklusive Praxis- oder Büroeinheit mit Fahrstuhl

Bremerhaven |
Kaufpreis 625.000 €
Objektnummer: GE813

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Bremerhaven. Im 1. Obergeschoss dieses modernen Geschäftshauses aus dem Jahr 2000 befindet sich die Einheit – bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar. Auf rund 271 m² Fläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Einheit als Arztpraxis genutzt, die vorhandene Raumaufteilung lässt sich jedoch flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen oder in mehrere Einheiten unterteilen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise und die repräsentative Lage. Dank der guten Erreichbarkeit und der barrierearmen Zugänglichkeit eignet sie sich ideal für Praxis- oder Büroflächen, Kanzleien sowie andere gewerbliche Nutzungen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf €46.800 und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite.

Ausstattung

Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja

Objektdetails

Objekttyp
Praxisfläche
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
625.000 €
Hausgeld
1.750 €
Mieteinnahmen (Ist)
46.800 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
46.800 € pro Jahr

Flächen

Gesamtfläche
ca. 271 m²
Bürofläche
ca. 271 m²

Zustand

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2000
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.09.2035
Endenergieverbrauch160,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf Strom172.00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme160.30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt im Herzen der Bremerhavener Innenstadt im Stadtteil Mitte. In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone „Bürger“ profitieren Sie von einer sehr hohen Passantenfrequenz und einem attraktiven Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Das Columbus-Center sowie die touristischen Highlights am Alten Hafen sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen zusätzlich für eine hohe Besucherzahl. Die Anbindung ist ideal: Über die B 212 und die A 27 erreichen Sie die Innenstadt bequem mit dem Auto, zahlreiche Buslinien halten in fußläufiger Entfernung. Auch für Kunden und Mitarbeiter ist die Lage bestens geeignet – öffentliche Parkmöglichkeiten, kurze Wege sowie die zentrale Erreichbarkeit zeichnen den Standort aus. Damit bietet die Adresse die perfekte Basis für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung in einer der besten Geschäftslagen Bremerhavens.

Sonstiges

Grundriss

Bentz Immobilien