Objektnummer: WEFH321
Loxstedt / Eidewarden

Die Weser vor der Tür: Ihr Anwesen mit vielen Möglichkeiten

Loxstedt / Eidewarden |
ca. 345 m² |
12 Zimmer |
Kaufpreis 499.000 €
Objektnummer: WEFH321

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1831 erbaut und 1985 umfangreich umgestaltet sowie erweitert, präsentiert sich das Anwesen heute als eine stilvolle Landresidenz mit insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche – inklusive einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 98 m² und zusätzlicher Nutzfläche von rund 51 m²).
Das ca. 3.028 m² große Grundstück liegt in unmittelbarer Deichlage und bietet nicht nur Ruhe und Weitblick, sondern auch einen unvergleichlichen Naturbezug. Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Galerie und einem abgesetzten Kaminbereich – ideal für gemütliche Abende mit Blick in den weitläufigen Garten. Der großzügige Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial und eröffnet – teilweise – einen herrlichen Blick auf die Weser.
Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem luxuriösen Bad en Suite, das durch einen integrierten Saunabereich ergänzt wird. Ein separates Garagenhaus mit Vollkeller sowie eine umweltfreundliche Pelletheizung aus dem Jahr 2008 komplettieren dieses Angebot.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder exklusiver Landsitz – dieses Anwesen bietet ein einzigartiges Wohnambiente in idyllischer Lage direkt am Weserdeich.

Virtueller Rundgang

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Keller
Teilunterkellert
Gäste WC
Ja

Objektdetails

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 345 m²
Nutzfläche
ca. 51,71 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.028 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Terrassen
2
Einliegerwohnung
Ja

Zustand

Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2009
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.01.2035
PrimärenergieträgerPellet
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf156,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Wohnen am Wasser: Direkt hinter dem Deich der Weser gelegen und mit direkten Zugang zum Deich befindet sich Ihr neues Reetdachanwesen. In fußläufiger Entfernung befindet sich die beliebte "Weserperle" mit seinem Bootsanleger und Gastrobereich - Wohnen wo andere Urlaub machen.
In der goldenen Mitte zwischen Bremerhaven und Bremen, bietet Eidewarden seinen Bewohnern Ruhe und Erholung fernab des städtischen Trubels. Die Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien, sei es an der naheliegenden Weser oder in den weitläufigen Grünflächen, die zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Genießen der Ruhe einladen.
Die strategisch günstige Lage gewährleistet, dass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen für alle Altersklassen sowie medizinische Einrichtungen gut erreichbar sind.

Sonstiges

Grundriss

Bentz Immobilien