Der Bodenrichtwert in Geestland zeigt Ihnen, was ein Quadratmeter Bauland in Ihrer Lage durchschnittlich wert ist, vom stadtnahen Langen bis zu den ländlichen Ortschaften im Süden.
Hier erfahren Sie, wo Sie den Wert kostenfrei abrufen und wofür Sie ihn bei Grundsteuer, Erbschaft oder Verkauf brauchen.
2. November 2026
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Grundstücksfläche in einer Bodenrichtwertzone, den der Gutachterausschuss aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen ableitet. Auch in bebauten Gebieten rechnet der Ausschuss dabei so, als wäre der Boden unbebaut.
Wie Bodenrichtwerte zu ermitteln sind, regelt § 196 BauGB bei Gesetze im Internet.
Ergänzend legt § 16 ImmoWertV fest, dass sich jeder Wert auf ein typisches Richtwertgrundstück bezieht, für das Entwicklungszustand und Art der Nutzung angegeben werden.
Weil Ihr Grundstück von diesem Musterfall abweichen kann, hat der Bodenrichtwert keine bindende Wirkung.
Abweichungen bei Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit fließen erst in den Verkehrswert ein, also in den Preis, der sich nach § 194 BauGB im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielen ließe.
Liegen innerhalb einer Zone Wald-, Grün- oder Verkehrsflächen, gilt der Zonenwert für sie nicht, weil er nur für die Nutzung steht, die beim Richtwertgrundstück angegeben ist.
Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen die abgefragten Wohnzonen in Geestland zwischen 34 und 190 Euro je Quadratmeter. Am höchsten liegt dabei die Zone Ohldporpsweg in Langen, am niedrigsten eine Wohnzone in Köhlen.
Dazwischen liegen etwa die Zone Steinacker in Debstedt mit 150 Euro und das Mattenburger Feld in Bad Bederkesa mit 115 Euro. Veröffentlicht hat der Gutachterausschuss diese aktuellen Werte am 1. März 2026.
Jede Ortschaft hat mehrere Zonen, sodass ein einzelner Wert nie für den ganzen Ort steht.
Als Orientierung für die gesamte Stadt nennen die Grundstücksmarktdaten 2026 ein durchschnittliches Niveau von 60 Euro je Quadratmeter für Eigenheimgrundstücke in mittlerer Lage.
Wenn Sie Immobilien in Geestland vergleichen, lohnt sich deshalb der Blick auf die Zone des einzelnen Grundstücks.
Den Unterschied macht vor allem die Nähe zu Bremerhaven und zur A27, weshalb Zonen in Langen und Debstedt am höchsten liegen. Am anderen Ende stehen Ortslagen im Süden und Osten wie Köhlen, Ringstedt oder Hainmühlen.
Ortschaften nahe Bremerhaven ziehen Käufer an, die einen Arbeitsplatz in der Stadt mit einem Haus im Grünen verbinden möchten. In den ländlicheren Ortschaften fehlt dieser Vorteil der Stadtnähe, weshalb ihre Wohnzonen deutlich niedriger liegen.
Für Ortskern, Gewerbe und Außenbereich gelten eigene Werte, wobei etwa die Gewerbezone Steinviertel in Langen nur 29 Euro erreicht.
Von 2025 auf 2026 blieben die meisten Zonen gleich, während einige leicht stiegen, etwa Nordesch-Ohe in Langen von 175 auf 185 Euro.
Wenn Sie ein Haus in Geestland kaufen möchten, hilft diese Spannweite bei der Wahl der Ortschaft.
Für die Bodenrichtwerte in Geestland ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf zuständig. Seine Geschäftsstelle ist beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) angesiedelt.
In Niedersachsen ermittelt der Ausschuss die Werte jährlich zum 1. Januar, sodass jede Zone in Geestland eine fortlaufende Reihe von Stichtagen hat.
Die Werte zum aktuellen Stichtag 1. Januar 2026 sind seit dem 1. März 2026 veröffentlicht und wurden zuletzt am 1. Juni 2026 aktualisiert.
Nach § 196 BauGB kann jeder bei der Geschäftsstelle Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen.
Für die meisten Fragen genügt eine E-Mail an gag-ott@lgln.niedersachsen.de, zumal Sie den Wert selbst auch online nachschlagen können. Persönliche Termine sind von Montag bis Freitag nach Vereinbarung möglich.
Standorte und Kontaktdaten finden Sie auf der Seite der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Otterndorf.
Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Geestland rufen Sie kostenfrei in BORIS.NI ab, dem Bodenrichtwertinformationssystem des Landes. Im Portal suchen Sie Ihr Grundstück über die Adresse, den Ortsnamen, das Flurstückskennzeichen oder einen Klick in die Karte.
Anschließend wählen Sie das passende Stichjahr und den Teilmarkt, wobei Bauland bereits voreingestellt ist.
Für einen Verkauf oder Kauf zählt der aktuelle Stand zum 1. Januar 2026, während sich die Grundsteuer in Niedersachsen auf den Stichtag 1. Januar 2022 bezieht.
Sobald Sie in die Zone klicken, in der Ihr Grundstück liegt, erscheinen der Wert je Quadratmeter, die Art der Nutzung und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
Wer die Angabe schriftlich vorlegen möchte, druckt direkt im Portal einen amtlichen Auszug aus der Bodenrichtwertkarte.
Liegt Ihr Grundstück nahe der Stadtgrenze, prüfen Sie in der Anzeige außerdem, welcher Gutachterausschuss die Zone herausgegeben hat.
Obwohl Langen als Stadtrandgemeinde an Bremerhaven grenzt, gehört die Nachbarstadt zum Land Bremen und nicht zu Niedersachsen.
Deshalb ermittelt dort ein eigener Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte, dessen Geschäftsstelle beim Vermessungs- und Katasteramt im Technischen Rathaus in der Fährstraße 20 sitzt.
Der Ausschuss arbeitet im Zwei-Jahres-Rhythmus, den das Baugesetzbuch vorsieht, und hat zuletzt Anfang März 2026 getagt. Turnus und Entwicklung der Bremerhavener Werte beschreibt die Pressemitteilung der Stadt Bremerhaven zu den neuen Bodenrichtwerten.
Verwechseln lassen sich die Werte leicht, weil Bremen und Niedersachsen ihre Bodenrichtwerte gemeinsam in BORIS.NI bereitstellen. Bremerhavener Zonen erkennen Sie dort am Herausgeber „Gutachterausschuss für Grundstückswerte GAG Bremerhaven“.
Ein solcher Wert gilt nie für ein Grundstück in Langen oder Imsum, auch wenn es direkt an der Grenze liegt.
Für die Grundsteuer nutzt Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell, bei dem die Flächen von Grundstück und Gebäude zählen und der Lage-Faktor die Lage in der Gemeinde einbezieht.
Dafür gilt der Bodenrichtwert zum Stichtag 1. Januar 2022, weil alle Grundstücke auf diesen Tag neu bewertet wurden. Deshalb weicht der Wert für die Steuer oft vom aktuellen Bodenrichtwert in Geestland ab.
In der Zone Ohldporpsweg in Langen lag er zum 1. Januar 2022 bei 180 €/m², während er zum 1. Januar 2026 bei 190 €/m² liegt.
Ihren steuerlichen Bodenrichtwert und die Werte für den Lage-Faktor zeigt Ihnen kostenlos der Grundsteuer-Viewer Niedersachsen.
Eintragen müssen Sie davon nichts, weil das Finanzamt die Bodenrichtwerte automatisch von der Katasterverwaltung erhält.
Für den heutigen Wert Ihres Grundstücks zählt dagegen der aktuelle Bodenrichtwert und nicht der steuerliche Wert von 2022.
Wie aus dem Bodenrichtwert in Geestland ein erster Bodenwert wird, zeigt die Zone Ohldporpsweg in Langen. Das dortige Richtwertgrundstück hat 700 m², sodass 700 m² mal 190 €/m² einen Bodenwert von 133.000 Euro ergeben.
Ihr eigenes Grundstück weicht davon fast immer ab, weil das Richtwertgrundstück unbebaut und nur gedacht ist.
Auf diese Unterschiede sollten Sie achten:
Wie stark das bei Ihnen zählt, klärt eine Immobilienbewertung in Geestland, bei der wir Grundstück und Gebäude vor Ort ansehen.
Bei einer Erbschaft oder Schenkung setzt das Finanzamt ein unbebautes Grundstück nach § 179 BewG mit Fläche mal Bodenrichtwert an, und zwar mit dem Wert, den der Gutachterausschuss zuletzt vor dem Stichtag zu ermitteln hatte.
Ein Ein- oder Zweifamilienhaus bewertet es dagegen grundsätzlich im Vergleichswertverfahren.
Einen niedrigeren Wert können Sie nach § 198 BewG nachweisen, in der Regel mit einem Gutachten des Gutachterausschusses oder eines zertifizierten Sachverständigen. Ebenso zählt ein Kaufpreis innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Stichtag.
„Der Bodenrichtwert zeigt den Durchschnitt einer Zone, nicht den Preis Ihres Grundstücks. Zwischen den Ortschaften nahe Bremerhaven und den ländlichen Ortschaften im Süden liegen in Geestland deutliche Unterschiede. Den Ausschlag geben aber Größe, Zuschnitt und Zustand des Grundstücks, deshalb sehen wir es uns vor Ort an“, erklärt André Bentz, Geschäftsführer von Bentz Immobilien.
Beim Verkauf ist der Bodenrichtwert in Geestland nur der Ausgangspunkt, weil Gebäude, Zustand und Nachfrage hinzukommen.
Die Marktwerteinschätzung, die wir als Makler erstellen, ersetzt dabei kein Gutachten. Diese Hinweise informieren allgemein und sind keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall.
Wenn Sie verkaufen möchten, vereinbaren Sie mit Bentz Immobilien als Immobilienmakler in Geestland einen Termin vor Ort.
Der Bodenrichtwert in Geestland wird jedes Jahr zum Stichtag 1. Januar ermittelt, wie es Niedersachsen vorschreibt. Die aktuellen Werte zum 1. Januar 2026 sind seit dem 1. März 2026 veröffentlicht.
Bremerhaven hat dagegen einen eigenen Gutachterausschuss, der nur alle zwei Jahre neue Werte ermittelt. Brauchen Sie einen älteren Wert, etwa für die Grundsteuer zum 1. Januar 2022, wählen Sie in BORIS.NI einfach das passende Stichjahr.
Nein, den Bodenrichtwert rufen Sie in BORIS.NI kostenfrei ab, per Adresse, Ortsname, Flurstück oder Klick in die Karte. Auch die Grundstücksmarktdaten der Gutachterausschüsse stehen seit 2022 kostenfrei online.
Einen amtlichen Auszug aus der Bodenrichtwertkarte können Sie direkt im Portal drucken. Den Wert für die Grundsteuer zeigt Ihnen ebenfalls kostenlos der Grundsteuer-Viewer Niedersachsen.
Für Gewerbeflächen gibt es in Geestland eigene Bodenrichtwertzonen mit eigenen Werten. Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegt die Gewerbezone Langen Ost Steinviertel bei 29 €/m² und die Gewerbezone Debstedt Ost bei 25 €/m².
Den Wert einer Wohnzone können Sie deshalb nicht auf ein Gewerbegrundstück übertragen. Auch für Flächen im Außenbereich gelten eigene Zonen, deren Werte in Geestland zwischen 12 und 19 €/m² liegen.
Ein guter Ansprechpartner kennt die Ortschaften auf beiden Seiten der Stadtgrenze, besichtigt das Grundstück und begründet seine Preisspanne nachvollziehbar.
Bentz Immobilien vermittelt von Langen aus in Geestland und Bremerhaven, mit einem festen Ansprechpartner und einer kostenfreien Marktwerteinschätzung vor Ort. Bei Google hat Bentz Immobilien 57 Bewertungen mit dem Urteil „Ausgezeichnet“, gelobt werden vor allem Ehrlichkeit und Erreichbarkeit.
